Studios & Apartments auf Bali kaufen – schlüsselfertig, professionell verwaltet und mit bis zu 11 % Rendite

Als Nicht-Indonesier hast du im Wesentlichen zwei rechtssichere Wege. Am einfachsten ist das Leasehold-Modell („Hak Sewa“): Du pacht­est das Grundstück notariell für 25–30 Jahre, lässt den Vertrag im Grund­buch eintragen und vereinbarst schon jetzt Verlängerungs­optionen (häufig 20 + 25 Jahre).

Alternativ kannst du eine sogenannte PT PMA (eine indonesische Kapital­gesellschaft mit Auslands­anteil) gründen oder dich an unserer bestehenden PT PMA beteiligen. Diese hält auch in manchen Fällen den Titel Hak Guna Bangunan (HGB) – das entspricht einem Gebäudeeigentum auf bis zu 80 Jahre.

Wir prüfen vor jedem Kauf das Grundbuch, die Bau­genehmigung und das Zoning und begleiten dich beim Notar, sodass du am Ende nur noch unterschreiben musst. Und das lediglich online bequem von Zuhause.

Unsere Projektkalkulationen basieren auf echten Airbnb- und Booking-Daten vergleichbarer Villen in Sanur und Seseh.

Unter konservativen Annahmen – 50 bis 70 Prozent Auslastung und durchschnittlichen Nacht­raten von Vergleichsobjekten sowie nach Abzug aller Kosten – landen wir bei 7–11 Prozent Netto­rendite pro Jahr.

Selbst in einem Stress-Szenario mit nur 50 Prozent Auslastung läge die Rendite noch bei rund 5 Prozent.

Für die laufende Verwaltung, Gästebe­treuung und das komplette Online-Marketing berechnen wir 12–15 Prozent deiner Brutto­mieteinnahmen.

Dazu kommen die jährliche Land- und Gebäude­steuer, eine Instandhaltungs­reserve von etwa 0,5 Prozent des Anlage­werts, ein kleiner Banjar-Beitrag an das Dorf sowie die Gebäudeversicherung).

Die indonesische Einkommen­steuer auf Ferien­vermietung beträgt zehn Prozent des Nettoge­winns und wird von uns automatisch abgeführt.

Je nach gewünschter Vermietungsvariante können sich diese Werte auch ändern.

Absolut – das ist sogar erwünscht. Bei unseren Projekten blockst du einfach beliebig viele Tage pro Jahr für deinen Privat­aufenthalt, vorausgesetzt wir kennen deine Wunsch­daten rund zwei Monate vorher, damit wir keine Buchungen annehmen. Bewohnst du dein Objekt länger, fällt lediglich die entgangene Miete ins Gewicht; steuerlich ändert sich nichts. 

Wir können bis zu 120.000 Euro bei guter Bonität ohne zusätzliche Sicherheit und Eigenkapital finanzieren. Bei höheren Beträgen musst du zusätzliches Eigenkapital oder Sicherheiten in Form einer deutsche Immobilie für die Bank bereitstellen. Hier gibt es viele Möglichkeiten. 

90% unserer Kunden haben ohne zusätzliches Eigenkapital ihre Immobilien oder Anteile finanziert.